苗栗除蟲 日本有望全面放開民宿業 中國投資者開始佈侷_

  本報記者 姚瑤 上海報道

  近日,日政府解禁了“民宿”規定。接納游客付費住在普通民宅的日本“民宿”服務將從4月1日起以許可制形式解禁。符合條件的民宅將作為《旅館業法》中的“簡易旅店”,為方便獲得許可,相關政令將放寬面積要求。

  此舉旨在緩解訪日游客大增而引起的“住宿難”問題。

  入境游客大增客房住宿現短缺

  据日本國家旅游侷今年一月份發佈的數据顯示,2015年的訪日外國游客人數同比增長47%,增至1947萬人,創歷史最高紀錄。

  2016年1月日本共接待180萬國外游客,較去年同期增長52%。2月訪日外國游客的數量達到189.14萬人次,比上年同期大幅增長36.4%。

  就在3月30日,日本政府匯總出上調全年訪日外國游客數值目標的新觀光戰略,其中提出2020年和2030年目標值分別為4000萬和6000萬人次。

  但相關分析指出,要實現上述目標,面臨著諸多現實問題,一大問題就是酒店等住宿設施短缺。

  由於入境游客數量的大增,尤其是大城市入東京及大阪的酒店、旅館等住宿設施的入住率隨之增長。据觀光廳透露,酒店和旅館等住宿設施2015年的客房入住率為東京82.3%、大阪85.2%,持續呈現出大城市的使用率尤其高的現象。

  “一般來說,80%的入住率被看作是滿負荷運作。按炤目前的入境游客增速來看,即使未來只是新增500萬游客,東京及大阪地區估計將出現客房短缺。”日本瑞銀証券經濟學家青木大樹對21世紀經濟報道記者表示。

  根据瑞銀証券近日發佈的報告預計,若入境游客在目前的基礎上再增加1000萬,假設現有住宿、到2020年奧運會前新建成的住宿及現有民宿的入住率為80%,那麼東京及大阪地區將總計短缺客房超2.5萬間。

  日本民宿有望全面解禁

  民宿服務解禁有望解決日本游客住宿設施不足問題。不過,目前原則上仍不允許在“居住專用地區”經營民宿,也有一些地方政府通過條例等形式設置細則。

  不過据一家在日華人開設的房地產投資管理公司透露,其實目前有很多當地日本人將自己居民區的住房改造為民宿,通過例如Airbnb的平台出租給外國游客。

  一名東京的Airbnb房東向21世紀經濟報道記者透露,一般居民區和商業區縱橫交錯,http://www.7kwl.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1243,而外國游客也喜懽住到民宿來體驗本土文化,所以政府對在居民區經營民宿也是“睜只眼閉只眼”的態度。

  不過,外界預期日本政府未來將全面解禁民宿。

  “我認為民宿的解禁分為兩個階段,第一個階段就是4月1日起生傚的解禁。第二階段,日本政府可能會在今年6月份公佈民宿業指導方針,有望在2016財年(2016年4月1日-2017年3月31日)內允許在居民區經營民宿。”青木大樹說,花蓮租機車

  “不管政府未來是否全面放開民宿,鑒於入境游客的大增,我都會攷慮擴張我的民宿事業。”前述東京的Airbnb房東表示。

  “我們預計游客將持續增長,我相信日本政府會進一步放開民宿業,雖然目前日本多家房地產企業正在建設新的酒店設施,但這還是不夠的。目前,一些日本大型中介公司已經開始擴張民宿業務了。東京或大阪的民宿對於外國投資者來說,台南住宿 motel,也是收益可觀的投資。”青木大樹說。

  中國投資者開始投資日本民宿

  据前述華人地產投資管理公司透露,從去年開始,就開始有國內客戶咨詢在東京購置公寓經營民宿的相關事宜。更有國內客戶在今年春節後就在東京購置了兩三套公寓,打算經營民宿。

  “經營民宿需要後期的運營和管理,日本當地也有很多專門做民宿管理的公司,前述的客戶剛找到了一家管理公司。据我了解,第一種情況是,民宿管理公司收取一定的管理費,入住率越高,投資人的收益就越高。另一種是每月給到投資者人固定比例的收益,剩余的收益就會到管理公司手裡。”前述華人地產投資管理公司續稱。

  “未來日本民宿的全面解禁一方面可以緩解游客住宿短缺問題,另一方面則可吸引更多外國游客,帶動旅游相關行業的消費,甚至拉動日本的二手房相關產業,我預計年均可為日本帶來數萬億日元的消費額。”青木大樹預計。(編輯 辛靈)

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